Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, Mayıs 2026 tarihli Konut Fiyat Endeksi (KFE) ve Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verilerini kamuoyuyla paylaştı. Bu veriler, ülke genelindeki konut piyasasının dinamiklerine ışık tutarken, kiracıların ve ev sahiplerinin karşılaştığı koşullar hakkında da önemli bilgiler sunuyor.
Konut Fiyat Endeksi'nde Artış
Konut Fiyat Endeksi (KFE), Türkiye'de konut fiyatlarının gerçek değerlerini yansıtmak amacıyla hesaplanıyor. Mayıs 2026'da bir önceki aya göre %1,7 oranında bir artış göstererek 227,1 seviyesine ulaşılmıştır. Bu durum, ülke genelindeki konut piyasasının dinamik bir şekilde devam ettiğini göstermektedir. Geçen yılın aynı dönemine kıyasla ise KFE, nominal olarak %24,5'lik bir artış kaydetmesine rağmen, reel olarak %6,1 oranında bir gerileme yaşamıştır. Bu veriler, enflasyon baskısının konut fiyatları üzerindeki etkisine dikkat çekmektedir.
Bölgesel Farklılıklar ve Değişimler
Mayıs 2026 itibarıyla İstanbul ve Ankara'da konut fiyatlarında bir önceki aya göre sırasıyla %2,1 ve %1,5 artış görülürken, İzmir'de %0,1'lik bir düşüş tespit edilmiştir. Yıllık bazda değerlendirdiğimizde ise bu illerde sırasıyla %25,4, %27,3 ve %22,8 oranında artış yaşanmıştır. İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması (İBBS) dikkate alındığında, konut fiyatlarının en çok arttığı bölge %28,2 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkari, Muş bölgesi iken, en düşük artış %15,8 ile Edirne, Kırklareli, Tekirdağ bölgesinde gerçekleşmiştir. Bu durum, yerel ekonomik koşulların konut piyasası üzerindeki etkilerini göstermektedir.
Yeni Kiracı Kira Endeksi Verileri
Mayıs ayında Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) de %1,9 oranında bir artış göstermiştir. Yıllık bazda değerlendirdiğimizde ise nominal olarak %30,4'lük bir artış söz konusu iken, reel olarak %1,7'lik bir azalma yaşanmıştır. YKKE'nin Mayıs 2026'daki performansı, İstanbul'da %3,1, Ankara'da %1,1 ve İzmir'de %1'lik bir artış göstermiştir. Bu veriler, kiraların artış hızının da piyasa dinamikleriyle paralel olarak devam ettiğini göstermektedir. İstanbul, %36,7 ile en yüksek yıllık artış oranını yaşarken, Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesi %18,9 ile en düşük artışı kaydetmiştir. Bu durum, kiralama piyasasında yaşanan değişimleri yansıtmaktadır.
