İzmir'de konut kiraları, 2025 yılı Ocak ayı itibarıyla bir önceki yıla göre yüzde 49'luk rekor bir artışla dikkat çekti. Kent genelinde ortalama kira fiyatları, yeni yılda belirlenen asgari ücretin üzerine çıkarken, özellikle 3 ilçede kiralar 30 bin lirayı aşarak zirve yaptı. Endeksa'nın güncel verilerine göre, yüksek enflasyon ve konut arzındaki azalma, kiralardaki bu sert yükselişin başlıca nedenleri olarak öne çıkıyor.
Asgari Ücreti Geride Bırakan Kiralar
2025 yılı için belirlenen 22 bin 104 TL'lik asgari ücret, İzmir'in 12 ilçesindeki ortalama kira bedellerinin gerisinde kaldı. Özellikle Urla, Çeşme ve Güzelbahçe gibi ilçelerde kiralar 32 bin lirayı aşarak, kent genelinde en yüksek seviyelere ulaştı. Bu durum, özellikle sabit gelirli vatandaşlar ve genç çalışanlar için konut bulmayı giderek zorlaştırıyor.
İlçelere Göre Kira Fiyatları
Endeksa verileri, İzmir'in farklı ilçelerindeki 100 metrekarelik ortalama konut kira fiyatlarını gözler önüne serdi. İşte 2025 yılı itibarıyla ilçe ilçe kira fiyatları:
- Kiraz: 9.900 TL
- Ödemiş: 12.000 TL
- Beydağ: 12.500 TL
- Kınık: 12.700 TL
- Bayındır: 14.700 TL
- Tire: 15.600 TL
- Bergama: 15.800 TL
- Torbalı: 16.100 TL
- Kemalpaşa: 17.000 TL
- Karabağlar: 18.000 TL
- Bayraklı: 20.000 TL
- Selçuk: 20.100 TL
- Menemen: 20.600 TL
- Dikili: 21.200 TL
- Menderes: 21.700 TL
- Seferihisar: 21.800 TL
- Buca: 21.800 TL
- Bornova: 21.900 TL
- Gaziemir: 22.200 TL
- Aliağa: 23.000 TL
- Foça: 23.400 TL
- Konak: 23.800 TL
- Karaburun: 24.200 TL
- Çiğli: 24.300 TL
- Balçova: 24.500 TL
- Karşıyaka: 26.400 TL
- Narlıdere: 27.700 TL
- Urla: 32.300 TL
- Çeşme: 32.800 TL
- Güzelbahçe: 32.800 TL
Enflasyon ve Konut Arzındaki Azalma Etkili Oldu
Uzmanlar, kiralardaki bu hızlı artışın arkasında yüksek enflasyon ve konut arzındaki daralmanın yattığını belirtiyor. Özellikle pandemi sonrası dönemde artan talep ve inşaat maliyetlerindeki yükseliş, yeni konut projelerinin azalmasına neden oldu. Bu durum, kiralık konut stokunu daraltırken, mevcut konutların fiyatlarını da yukarı çekti.
Vatandaşlar Zor Durumda
Kiralardaki bu artış, özellikle sabit gelirli vatandaşlar ve genç çalışanlar için büyük bir sorun haline geldi. Asgari ücretle çalışan bir kişi, kent merkezinde ya da popüler ilçelerde kira ödemekte zorlanırken, birçok kişi daha uygun fiyatlı ilçelere taşınmak zorunda kalıyor. Ancak bu ilçelerde de kiraların hızla yükselmesi, alternatifleri sınırlandırıyor.
Çözüm Önerileri Neler?
Uzmanlar, kiralardaki artışın önüne geçmek için acilen konut arzının artırılması gerektiğini vurguluyor. Yeni konut projelerinin teşvik edilmesi ve kiralık konut piyasasının düzenlenmesi, bu soruna çözüm olabilir. Ayrıca, devletin kira artışlarını sınırlandırmaya yönelik yeni düzenlemeler getirmesi de gündemde.
