Yatırımcının yüz çevirdiği, genç nüfusun evlenip yerleşemediği bir piyasa oluştu. Her geçen gün artan kira bedelleri, dar gelirli vatandaşın barınma hakkını tehdit ederken; sektör temsilcileri, çözüm için acil ekonomik reform çağrısı yapıyor.
Son açıklanan Eurostat verileri, Türkiye’yi Avrupa’nın kira enflasyonunda zirveye taşıdı. Yıllık artış yüzde 89,2’ye ulaşırken, inşaat maliyetlerinin düşmesine rağmen konut fiyatlarının durmaksızın yükselmesi uzmanları endişelendiriyor.
İzmir’de 1+1 Daireye 15 Bin TL İsteyenler Var
İzmir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Mesut Güleroğlu’na göre kentte konut arzı, talebin çok gerisinde. Özellikle düşük faizli krediye erişimin neredeyse imkansız hale gelmesi, yeni konut üretimini durma noktasına getirmiş durumda. Müteahhitler konut üretmekte, vatandaş satın almakta zorlanıyor.
Güleroğlu, özellikle memurların ve genç çiftlerin yaşam alanı bulamadığına dikkat çekerek “1+1 daire 15 bin TL’den başlıyor. Çeşme ve Urla gibi bölgelerde yıllık peşin kira şartı isteniyor. İnsanlar bırakın ev almayı, kiralık ev bulmakta bile çaresiz” uyarısında bulunuyor.
Kira Balonu Patlamak Üzere
İkinci el satışların piyasayı taşıdığına işaret eden uzmanlar, yatırım için alınan konutların astronomik kiralarla geri döndüğünü, bunun da kiralık piyasasında spekülatif bir balon yarattığını belirtiyor.
İstanbul’un belirli bölgelerinde 500 bin Euro’ya satılan dairelerin artık Dubai ve Londra ile kıyaslandığını söyleyen Güleroğlu, “Yabancı yatırımcıya verilen öncelik, yerli halkın barınma hakkını gasp ediyor” değerlendirmesinde bulunuyor.
Sektörde Alarm Zilleri Çalıyor
Yüksek faizler, kısıtlı kredi limitleri ve alım gücünün zayıflaması; hem emlak piyasasını kilitliyor hem de kiracıları çaresiz bırakıyor. Mevcut konut stokunun ihtiyacı karşılamadığı ortamda, her geçen gün daha fazla kişi barınma krizine sürükleniyor.
Çözüm önerisi net: Kredi faizlerinde düşüş, devlet destekli konut projeleri ve denetimli kira politikalarıyla konut piyasasının yeniden işler hale getirilmesi gerekiyor. Aksi halde Türkiye, barınma krizinde geri dönülemez bir yola girmiş olacak.