Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2025 yılı Ocak ayında İzmir’deki konut satışlarında önemli bir artış yaşandığını duyurdu. İzmir, 2024 yılı Ocak ayında 4 bin 131 olan konut satışından 2025 yılı Ocak ayında %60,6 oranında bir artışla 6 bin 634’e ulaştı. Bu rakam, İzmir’deki konut piyasasında 2025 yılına dair umut verici bir başlangıç yapıldığını gösteriyor.
Türkiye Genelindeki Artış İzmir’de Kendini Gösterdi
TÜİK’in açıkladığı verilere göre, Türkiye genelinde de konut satışları önemli bir yükseliş yaşadı. 2025 yılı Ocak ayında ülke genelinde toplam 112 bin 173 konut satıldı, bu da geçtiğimiz yılın aynı ayına göre %39,7 oranında bir artış anlamına geliyor. İzmir, İstanbul ve Ankara’dan sonra en fazla konut satışı yapılan il olarak öne çıktı. İstanbul 18 bin 912 konut satışı ile ilk sırada yer alırken, Ankara ise 10 bin 158 ile ikinci sırada bulundu.
İzmir'de İlk Satışlar Artışta
İzmir’de dikkat çeken bir diğer gelişme ise ilk kez satılan konutlarda yaşanan büyük artış oldu. 2024 yılı Ocak ayında 1.700 olan ilk satış sayısı, 2025 Ocak ayında %60,5 oranında bir artışla 2.700’e yükseldi. İzmir’deki toplam konut satışlarının %25,6’sı ilk defa satılan konutlardan oluştu. Bu durum, şehre yönelik yeni yatırımların ve talebin artmaya devam ettiğini gösteriyor.
İkinci El Konut Satışlarında Hızlı Yükseliş
İzmir’de ikinci el konut pazarında da önemli bir hareketlilik yaşandı. 2024 yılı Ocak ayında 3 bin 72 olan ikinci el konut satışı, 2025 yılı Ocak ayında %60,6 oranında bir artışla 4 bin 934’e çıktı. Bu artış, İzmir’deki konut piyasasında ikinci el satışların da büyük bir paya sahip olduğunu ortaya koydu. İzmir’deki toplam konut satışları içinde ikinci el satışlarının payı ise %74,4 oldu.
İpotekli Satışlarda Tarihi Yükseliş
Bir başka dikkat çeken veri ise İzmir’deki ipotekli konut satışlarındaki artış oldu. 2024 yılı Ocak ayında 332 olan ipotekli konut satışı, 2025 yılı Ocak ayında %251,4 oranında bir artışla bin 170’e yükseldi. Bu, konut kredisiyle yapılan alımların arttığını ve bankaların konut kredisi faiz oranlarındaki düşüşün etkili olduğunu gösteriyor. İpotekli satışların toplam satışlardaki oranı ise %17,6’ya çıktı.
Yabancıya Satışta Düşüş
İzmir’de yabancılara yapılan konut satışlarında ise dikkat çeken bir azalma oldu. 2024 yılı Ocak ayında 32 olan yabancıya yapılan konut satışı, 2025 yılı Ocak ayında %21,9’luk bir düşüşle 25’e geriledi. Türkiye genelinde de benzer bir düşüş gözlemlendi. Yabancıların konut alımları toplam satışların yalnızca %1,4’ünü oluşturdu. Yabancıya satışların en fazla yapıldığı iller ise İstanbul (611), Antalya (469) ve Mersin (118) oldu.
İzmir’in En Fazla Konut Satılan İlçesi: Menemen
İzmir’in ilçeleri arasında en fazla konut satışı gerçekleşen yer ise Menemen oldu. 761 konut satışı ile Menemen, İzmir’in en hızlı gelişen ve tercih edilen ilçesi olarak dikkat çekti. Menemen’i sırasıyla 685 satışla Karşıyaka ve 683 satışla Buca izledi. Diğer ilçelerdeki satışlar ise şöyle sıralandı: Torbalı (624), Konak (399), Karabağlar (387), Bornova (368), Çiğli (363), Bayraklı (282) ve Seferihisar (207).
İzmir Konut Piyasası 2025’e Güçlü Başladı
TÜİK verileri, İzmir’deki konut piyasasının 2025 yılına hızlı bir başlangıç yaptığını ve satışlarda gözle görülür bir artış yaşandığını gösteriyor. Yüksek talep, ilk satışlar, ikinci el satışlar ve ipotekli konut satışlarındaki artış, İzmir’in konut piyasasının sağlıklı bir büyüme gösterdiğine işaret ediyor. Ancak yabancıya satıştaki düşüş, konut piyasasında yerli talebin artmasına rağmen uluslararası alım ilgisinin gerilediğini ortaya koyuyor. İzmir’in, bu yükselişi sürdürebilmesi için konut arzı ve fiyat dengesi gibi faktörleri göz önünde bulundurması gerekecek.
