Yıllar önce verdiğiniz depozito artık değer kaybetmeyecek
Yargıtay, enflasyon karşısında eriyen depozito tutarları için emsal niteliğinde bir karara imza atarak, iadelerin güncel kira bedelleri üzerinden hesaplanması gerektiğine hükmetti.
Ev sahipleri ve kiracılar arasında uzun yıllardır süregelen depozito tartışmalarına Yargıtay 6. Hukuk Dairesi son noktayı koydu. Özellikle uzun süreli kira sözleşmelerinde, başlangıçta ödenen depozito tutarının enflasyon ve kira artışları karşısında sembolik rakamlara düşmesi, kiracıların mağduriyetine neden oluyordu. Yargıtay, bu adaletsizliği giderecek yeni bir içtihadı yürürlüğe soktu.
Eski depozitolar güncellenecek
Yargıtay’ın kararına dayanak oluşturan dava, 1993 yılında başlayan bir kira sözleşmesine dayanıyor. Yıllar sonra evden ayrılırken ödediği depozitonun alım gücünü kaybettiğini savunan kiracının açtığı dava, yüksek mahkeme tarafından haklı bulundu. Artık depozito iadelerinde, sözleşmenin başlangıcındaki kira bedeli ile depozito arasındaki oran baz alınacak.
Hesaplama nasıl yapılacak?
Yargıtay'ın belirlediği yeni yönteme göre, iade edilecek tutar şu şekilde hesaplanacak:
Öncelikle sözleşme başlangıcında ödenen depozitonun, o tarihteki kira bedeline oranı belirlenecek. Örneğin, kira 1.000 TL iken 3.000 TL depozito verilmişse, oran 3 katı olarak kabul edilecek. Kiracı evden çıkacağı tarihte güncel kira bedeli 20.000 TL ise, iade edilmesi gereken tutar bu oran üzerinden güncellenerek 60.000 TL olarak ödenecek.
Mağduriyetlerin önüne geçilecek
Yargıtay, kararında depozitonun sadece bir güvence bedeli olmadığını, aynı zamanda kira bedeliyle orantılı bir değer taşıması gerektiğini vurguladı. Bu düzenleme ile birlikte, yıllar önce yatırılan depozitoların enflasyon karşısında erimesinin önüne geçilecek ve kiracıların hak kaybına uğraması engellenmiş olacak. Hukukçular, bu kararın kira sözleşmelerindeki uyuşmazlıkları önemli ölçüde azaltacağını öngörüyor.
